Ekspertyza i opinia techniczna to dokumenty, które pozwalają na uzyskanie informacji o stanie technicznym budynku.
Opinia techniczna umożliwia poznanie stanu technicznego obiektu, dzięki oględzinom i dostępnej dokumentacji technicznej oraz określenie podłoża powstania usterki.
Ekspertyza jest zdecydowanie szerszym opracowaniem niż opinia techniczna. Obejmuje ona oprócz oględzin i wskazania źródła problemu, przedstawienie na podstawie badań i obliczeń sposobu usunięcia występującej usterki.