Ekspertyza techniczna to znacznie szersze opracowanie niż opinia techniczna. Obejmuje ona nie tylko oględziny i wskazanie źródła problemu, ale także przedstawienie na podstawie badań i obliczeń sposobu usunięcia występującej usterki. Ekspertyza techniczna jest niezbędna do podejmowania decyzji o naprawach czy modernizacjach budynków.